天津市红桥区人民法院关于拍卖天津市蓟州区碧玉家园北侧，福地花园南侧山水颐城北园22号楼130套在建住宅房地产及21,22号楼6套在建商业房地产（第一次拍卖）的公告

天津市红桥区人民法院

关于拍卖天津市蓟州区碧玉家园北侧，福地花园南侧山水颐城北园**号楼***套在建住宅房地产及**,**号楼6套在建商业房地产的公告

(第一次拍卖）&#***;

天津市红桥区人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/***/**，户名：天津市红桥区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：天津市蓟州区碧玉家园北侧，福地花园南侧山水颐城北园**号楼***套在建住宅房地产及**,**号楼6套在建商业房地产。

瑕疵说明：

原国有土地使用权人天津浩地集团有限公司还未对评估报告所涉及不动产到不动产登记部门做首次登记。

经调查，该项目于****年动工，后由于历史原因****年停工至今，目前主体完工，部分安装（消防、弱电、外窗等）及外装饰工程和室外配套及绿化工程未完工。根据《天津市红桥区人民法院律师调查令回执》记载，“主体验收已通过，之后工地停工，开发商未提供备案资料”。竞买人应于竞拍前自行咨询主管部门相关费用及承担主体；竞买人竞拍成功后应继续遵守原土地合同约定，并主动将计划实施的产业项目报请相关主管部门做好入区评估；地上在建工程尚未办理产权证，竞买人应于竞拍前自行咨询相关部门能否登记、过户，成交后登记、过户不能的风险由买受人自行承担；未能调查到水费、电费等具体欠费情况；具体瑕疵以实物现状看样为准。

***套在建住宅房地产土地权利性质均为出让；土地使用（承包）期限均为**年；土地用途均为城镇住宅用地。

***套在建住宅房地产证载建筑面积共计1注册后查看3.60平方米；总层数均为**层；房屋结构均为钢筋混凝土结构。

6套在建商业房地产土地权利性质均为出让；土地使用（承包）期限均为**年；土地用途均为城镇住宅用地。

6套在建商业房地产证载建筑面积共计****.**平方米；总层数均为**层；房屋结构均为钢筋混凝土结构。

信息详见下表及评估报告。

&#***;

特别提示：

1.&#***;有意竞买者须亲自实地看样，以实际看样为准并自行承担相应的后果。本标的的其他情况详见评估报告，法院以现状拍卖，竞买人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准；竞买人应充分考虑拍卖标的物存在拆改且需自行解决房屋测量及恢复原状等情形，因此导致的不能或延迟办理过户登记手续的风险及费用由竞买人自行承担。

2.房屋装修情况以现状为准。拍卖标的物以现状进行拍卖，可移动装修及室内物品不在拍卖范围，拍卖中展示的照片及现场看样时的状态仅供参考，不作为竞买成功后的移交标准，其外观、结构、固定装修及内在质量均以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、权属登记与现状不符等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房地产的实际面积以过户时相关职能部门确定为准。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续并承担相应后果。房屋若存在拆改建，对擅自拆改建部分不予保护,由买受人自行恢复原状，费用自理。拍卖前竞买人应实际到场看样，成交后买受人须接受拍卖标的物的现状。

3.该标的可能存在历史欠税问题，涉及的因未按照规定期限缴纳税款而产生的滞纳金问题以及具体欠缴税额请咨询相关税务部门或联系该案执行法官。标的物转让登记手续由买受人自行办理。具备办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定由交易双方各自缴纳。原产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原产权人已缴纳税（费）票据，可向本院申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中予以支付，退款截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起**个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。可能存在的物业费水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

&#***; &#***; &#***; &#***; &#***; &#***; &#***; 起拍价为8注册后查看0元，保证金为****万元，增价幅度为**万元

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自****年**月**日起至****年**月6日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。

&#***; &#***; &#***; 联系人：天津市津拍拍卖有限公司&#***; &#***; &#***;&#***;***注册后查看****&#***; &#***; &#***; &#***;***-***-****&#***;

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起**个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。可能存在的物业费水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

对上述标的主张优先购买权的，可于公告发布之日起7-**个自然日内持申请书、相关证明材料等到法院提交申请。经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人淘宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款请在****年**月2日前缴纳，可通过银行付款或者网上支付。(户名：天津市红桥区人民法院，开户银行：中国农业银行天津中嘉支行，行号：***注册后查看2注册后查看6，账号：***注册后查看0注册后查看5注册后查看3)；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、根据法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十三、金融服务：竞买人如果有贷款需求，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构电话：

***注册后查看****&#***; &#***; &#***; ***-***-****&#***; &#***; &#***;天津市津拍拍卖有限公司&#***;

执行法官电话：***-5注册后查看6

法院监督电话：***-5注册后查看9

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

联系地址：天津市红桥区子牙河南路**号

&#***;

天津市红桥区人民法院

****年**月**日

&#***;