公告内容
天津市滨海新区人民法院
关于天津市滨海新区大港五方里25-1房屋的拍卖公告
天津市滨海新区人民法院将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/022/08）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：天津市滨海新区大港五方里25-1房屋，不动产权证号津（2024）滨海新区大港不动产权第0427531号，建筑面积66.42平方米，房屋规划用途为居住，总层数2层，所在层1-2层，混合结构，登记日期2024年7月12日；土地权利性质出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限2009年7月22日至2079年7月21日。本院已查封该房屋；该房屋已设立抵押。
已知瑕疵说明：房屋未腾空，目前由案外人经营使用，其主张房屋存有租赁并提供书面租赁合同，合同显示房屋租期自2023年9月20日至2028年12月1日，租金40000元/年，上述租赁信息仅为合同内容披露，截至本拍卖公告发布时租赁关系未经法律程序认定；被执行人自述房屋存在拆改和搭建，是否构成违建及违建范围以行政部门登记为准，房屋按现状拍卖，本次拍卖不改变违建的违法性，房屋四至以不动产登记中心等部门登记为准，成交后买受人需根据登记情况自行加盖届墙及承担费用，如因房屋被认定为违建或者无法勘定四至导致不能过户的，风险由买受人自行承担；清洁费80元/年，上门收取，欠费不详，水、电、燃气欠费不详；具体瑕疵以实物现状为准。
起拍价：635000元，保证金：120000元，加价幅度：3000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“天津市津拍拍卖有限公司
”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，本院不组织统一看样，有意者可自行前往实地外观看样，咨询电话:注册后查看（天津市津拍拍卖有限公司）。
三、产权转移的税费承担方式：拍卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）依照法律规定由双方各自承担；买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费，属于被执行人依法应缴纳的税款部分，买受人可持税务机关出具的完税证明向人民法院申请从拍卖款中予以发还；房屋类税费计算方式请参考附件《房屋交易税费计算参考表》自行核算（仅作参考，最终以税务和不动产登记管理部门核算为准）；产权转移登记手续由买受人自行办理。
水、电、气、热、物业等欠费不属于因网络司法拍卖本身形成的税费，本次拍卖不予处理。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
司法拍卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局（天津市滨海新区北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。
五、本标的物优先购买权人相关说明：无。
六、执行依据法律文书号：(2023)津0116民初42242号民事判决书。
七、尾款支付方式：尾款应在竞价倒计时结束后7个自然日内（含成交当天）缴纳，逾期视为悔拍，在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。
举报监督电话：注册后查看
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：注册后查看（天津市津拍拍卖有限公司）、注册后查看（拍卖组）、注册后查看（承办法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
天津市滨海新区人民法院
2024年10月12日
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